Vous avez un projet de construction, de rénovation ou d’extension et vous entendez parler de SHON ? Ce terme peut sembler barbare, mais il est essentiel de le comprendre, même s’il a été remplacé par la Surface de Plancher (SDP) dans la plupart des contextes actuels. Imaginez un instant que votre projet soit bloqué en raison d’une incompréhension de cette notion. Cela arrive plus souvent qu’on ne le pense !
La Surface Hors Œuvre Nette (SHON) a été un indicateur clé pour le calcul des droits à construire et des taxes d’urbanisme. Bien qu’elle ne soit plus utilisée pour les permis de construire actuels, elle peut encore apparaître dans des documents d’urbanisme anciens ou être pertinente pour certains calculs spécifiques.
Comprendre la SHON et son importance
Bien que la Surface de Plancher (SDP) soit maintenant l’indicateur principal pour les permis de construire, la SHON reste importante dans certains contextes. Elle permet de comprendre l’évolution des réglementations et de déchiffrer des documents d’urbanisme plus anciens. Connaître ce concept permet aussi d’appréhender les enjeux liés à la surface construite d’un bâtiment et d’éviter des erreurs potentielles dans vos projets.
Qu’est-ce que la SHON ?
La Surface Hors Œuvre Nette (SHON) est une surface de référence utilisée en urbanisme. Plus précisément, la SHON est la Surface Hors Œuvre Brute (SHOB) d’une construction, dont on déduit les surfaces non aménageables pour l’habitation ou les activités économiques. En d’autres termes, c’est la surface brute du bâtiment (murs inclus) à laquelle on soustrait certaines surfaces comme les combles non aménageables, les garages, ou les balcons.
- La SHON est un indicateur de surface utile, bien que remplacée par la Surface de Plancher (SDP).
- Elle se calcule en soustrayant des éléments déductibles de la Surface Hors Œuvre Brute (SHOB).
- Ne la confondez pas avec la SDP, surtout pour les projets actuels.
Pourquoi s’intéresser à la SHON aujourd’hui ?
Même si elle a été remplacée par la Surface de Plancher (SDP) en 2012, la SHON conserve une certaine pertinence. Elle est utile pour comprendre les droits à construire antérieurs à cette date, ou pour interpréter des documents d’urbanisme anciens. De plus, connaître la SHON peut vous aider à mieux comprendre les enjeux liés à la surface construite de votre propriété et vous aider dans le calcul surface habitable si vous possédez un bien ancien.
- Comprendre le contexte historique des réglementations d’urbanisme.
- Interpréter les documents d’urbanisme anciens (PLU, POS) qui font référence à la SHON.
- Éviter les confusions avec la SDP, surtout pour les projets impliquant des droits acquis avant 2012.
Par exemple, si vous achetez une maison construite avant 2012 et que vous souhaitez réaliser des travaux d’extension, il est possible que les anciens droits à construire soient encore exprimés en SHON. Dans ce cas, il sera important de comprendre comment calculer la SHON pour évaluer le potentiel constructible de votre terrain.
Le cadre légal de la SHON : les règles à connaître
Il est essentiel de comprendre le cadre légal de la SHON pour éviter les erreurs et les mauvaises surprises dans vos projets de construction ou de rénovation. Bien que la SDP soit la référence actuelle, la SHON continue d’exister dans un contexte historique et pour certains documents d’urbanisme. Cette section vous aidera à naviguer dans les réglementations et à identifier les éléments à prendre en compte.
Évolution de la réglementation : de la SHOB à la SDP
La réglementation en matière de surfaces a connu plusieurs évolutions au fil des années. Initialement, on parlait de Surface Hors Œuvre Brute (SHOB) et de Surface Hors Œuvre Nette (SHON). En 2012, la Surface de Plancher (SDP) a remplacé la SHON comme référence principale pour le calcul des droits à construire et des taxes d’urbanisme. Il est donc important de connaître cette évolution pour comprendre les documents d’urbanisme auxquels vous vous référez.
| Type de surface | Définition | Usage |
|---|---|---|
| Surface Hors Œuvre Brute (SHOB) | Somme des surfaces de plancher de chaque niveau, murs extérieurs inclus. | Ancien calcul des droits à construire (avant 2012). |
| Surface Hors Œuvre Nette (SHON) | SHOB moins les surfaces non aménageables (combles, garages, etc.). | Ancien calcul des droits à construire, références dans les anciens PLU/POS. |
| Surface de Plancher (SDP) | Somme des surfaces de plancher closes et couvertes, calculée à partir du nu intérieur des façades. | Calcul des droits à construire et des taxes d’urbanisme (depuis 2012). |
| Surface Habitable | Surface de plancher construite, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d’escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres. | Définition de la surface d’un logement pour la location ou la vente. |
Les éléments à prendre en compte dans le calcul de la SHON
Pour calculer la SHON, il faut d’abord déterminer la Surface Hors Œuvre Brute (SHOB), puis déduire les surfaces non aménageables. La SHOB comprend toutes les surfaces de plancher de chaque niveau du bâtiment, murs extérieurs inclus. Les surfaces déductibles varient en fonction de la réglementation en vigueur au moment de la construction. Pour cela, vous pouvez consulter Legifrance .
- Surfaces brutes à l’intérieur du bâtiment (murs inclus).
- Éléments déductibles : balcons, terrasses non couvertes, garages, combles non aménageables, etc.
- Cas particuliers : surfaces en sous-sol (caves, parkings), surfaces non closes et non couvertes (pergolas, auvents).
Voici une liste non exhaustive d’éléments déductibles de la SHOB pour obtenir la SHON :
- Combles et sous-sols non aménageables pour l’habitation ou les activités.
- Balcons, terrasses et loggias.
- Surfaces affectées au stationnement des véhicules.
- Locaux techniques (chaufferie, local poubelles).
Il est important de noter que la liste précise des surfaces déductibles peut varier en fonction de la réglementation locale et de la date de construction du bâtiment. N’hésitez pas à consulter le service d’urbanisme de votre mairie pour obtenir des informations précises, ou consultez le site officiel du service public .
Calculer la SHON : méthode simplifiée et exemples
Bien que le calcul précis de la SHON puisse paraître complexe, il est possible de simplifier la méthode en suivant quelques étapes clés. Cette section vous propose une approche pratique et accessible, illustrée par des exemples concrets, pour vous aider à calculer la SHON de votre projet.
Étape 1 : dessiner un plan précis du bâtiment
La première étape consiste à dessiner un plan précis du bâtiment, à l’échelle. Ce plan doit inclure tous les niveaux, avec les dimensions exactes de chaque pièce et des murs extérieurs. Un plan à l’échelle est essentiel pour calculer les surfaces avec précision et éviter les erreurs. Vous pouvez utiliser du papier millimétré, un mètre ruban, ou des logiciels de dessin gratuits.
Étape 2 : calculer la surface hors œuvre brute (SHOB)
La Surface Hors Œuvre Brute (SHOB) est la somme des surfaces de plancher de chaque niveau du bâtiment, murs extérieurs inclus. Pour calculer la SHOB, il suffit d’additionner les surfaces de chaque pièce à chaque niveau, en tenant compte de l’épaisseur des murs extérieurs. La formule est simple : SHOB = Surface niveau 1 + Surface niveau 2 + … + Surface niveau N.
Par exemple, pour une maison à deux étages avec un rez-de-chaussée de 80m² (murs inclus) et un étage de 60m² (murs inclus), la SHOB serait de 80m² + 60m² = 140m².
Étape 3 : identifier les surfaces déductibles
Une fois la SHOB calculée, il faut identifier les surfaces qui peuvent être déduites. Ces surfaces sont généralement les combles non aménageables, les garages, les balcons, les terrasses, et les locaux techniques. Il est important de se référer à la réglementation en vigueur au moment de la construction pour déterminer précisément les surfaces déductibles. Vous trouverez ces informations dans le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre commune.
Étape 4 : calculer la SHON
La Surface Hors Œuvre Nette (SHON) se calcule en soustrayant les surfaces déductibles de la Surface Hors Œuvre Brute (SHOB). La formule est simple : SHON = SHOB – Total des surfaces déductibles. Par exemple, si la SHOB est de 140m² et que les surfaces déductibles (garage + balcon) représentent 25m², alors la SHON sera de 140m² – 25m² = 115m².
En 2023, la France comptait environ 37,7 millions de logements. En moyenne, un permis de construire déposé en France en 2022 couvrait une surface de plancher d’environ 120 m2, avec une SHON potentielle (selon les anciennes règles) de l’ordre de 145 m2 avant déductions. Ces chiffres soulignent l’importance de bien comprendre ces notions pour vos projets immobiliers.
| Élément | Surface (m²) |
|---|---|
| Surface Hors Œuvre Brute (SHOB) | 140 |
| Garage (déductible) | 20 |
| Balcon (déductible) | 5 |
| Surface Hors Œuvre Nette (SHON) | 115 |
Il est crucial de ne pas confondre SHON avec la Surface de Plancher (SDP) qui est maintenant l’indicateur principal pour les demandes de permis de construire. Le calcul de la SDP prend en compte le nu intérieur des murs et exclut certaines surfaces non closes ou non couvertes.
Outils et ressources pour faciliter le calcul de la SHON
Calculer la SHON peut sembler fastidieux, mais de nombreux outils et ressources sont disponibles pour vous faciliter la tâche. Des logiciels de dessin aux applications mobiles, en passant par les tableurs et les calculateurs en ligne, vous avez l’embarras du choix. Pour vous aider à faire le bon choix, voici une présentation plus détaillée de ces outils :
- **Logiciels de dessin et de calcul (SketchUp Free, QCad):** Ces logiciels permettent de dessiner des plans précis et de calculer automatiquement les surfaces. SketchUp Free est une option gratuite et facile à utiliser, idéale pour les débutants. QCad est un logiciel de CAO 2D plus avancé, adapté aux utilisateurs ayant des besoins plus spécifiques. L’avantage de ces logiciels est leur précision et leur capacité à gérer des projets complexes. L’inconvénient est qu’ils nécessitent un certain temps d’apprentissage.
- **Applications mobiles pour mesurer et calculer (CamToPlan, RoomScan Pro):** Ces applications utilisent la caméra de votre smartphone pour mesurer les distances et les surfaces. CamToPlan est une application simple et intuitive, idéale pour les mesures rapides. RoomScan Pro est une application plus avancée qui permet de créer des plans d’étage complets en scannant les pièces. L’avantage de ces applications est leur portabilité et leur facilité d’utilisation. L’inconvénient est que la précision des mesures peut être affectée par la qualité de la caméra et les conditions d’éclairage.
- **Tableurs et feuilles de calcul (Excel, Google Sheets):** Les tableurs permettent de créer des tableaux pour organiser les données et effectuer des calculs. Vous pouvez créer un tableau pour calculer la SHOB, identifier les surfaces déductibles et calculer la SHON. L’avantage de ces outils est leur flexibilité et leur capacité à gérer des données complexes. L’inconvénient est qu’ils nécessitent une certaine connaissance des formules et des fonctions.
- **Calculateurs en ligne:** Il existe de nombreux calculateurs de SHON en ligne, mais il est important de les utiliser avec prudence et de vérifier les résultats. Ces outils peuvent vous donner une estimation rapide, mais ils ne remplacent pas l’expertise d’un professionnel. Vérifiez toujours la source et les conditions d’utilisation de ces calculateurs.
- **Forums et communautés en ligne:** Les forums et les communautés en ligne sont d’excellents endroits pour poser des questions, partager des expériences et obtenir des conseils. Vous pouvez y trouver des informations précieuses sur la SHON et d’autres sujets liés à la construction et à l’urbanisme.
N’oubliez pas, quel que soit l’outil que vous choisissez, il est toujours préférable de vérifier vos résultats auprès d’un professionnel.
Implications et conséquences de la SHON : surface taxable et autorisation urbanisme
La SHON n’est pas qu’un simple chiffre, elle a des implications concrètes sur vos projets de construction et de rénovation. Elle influence les autorisations d’urbanisme, et peut avoir un impact potentiel sur la valeur de votre bien immobilier si d’anciennes règles s’appliquent. Cette section vous aide à comprendre les conséquences de la SHON et à l’utiliser pour optimiser vos projets.
- Influence sur le Permis de Construire et les autres autorisations d’urbanisme.
- Impact potentiel sur la valeur du bien immobilier si d’anciennes règles s’appliquent.
- Utiliser la SHON pour optimiser son projet (jouer sur la hauteur sous plafond pour créer des combles aménageables).
- Quand faire appel à un professionnel (projets complexes, rénovations lourdes, extensions importantes).
Il est important de noter qu’une déclaration incorrecte de la SHON (dans le cadre de projets antérieurs à la SDP) peut entraîner des amendes importantes et même le refus de votre permis de construire. En cas de doute, faites appel à un professionnel pour vous accompagner dans vos démarches.
La SHON : un atout pour vos projets (calcul SHON facile et SHON définition simple)
Même si la Surface Hors Œuvre Nette (SHON) a été remplacée par la Surface de Plancher (SDP) comme référence principale pour les permis de construire, elle reste un concept important à comprendre, notamment dans le contexte des réglementations d’urbanisme plus anciennes et pour certains calculs spécifiques. En comprenant les principes de la SHON et en sachant comment la calculer, vous serez mieux équipé pour naviguer dans les complexités du monde de la construction et de l’immobilier.
N’hésitez pas à vous renseigner auprès des services d’urbanisme de votre mairie ou à faire appel à un professionnel pour obtenir des conseils personnalisés et éviter les erreurs. La maîtrise de la SHON, même si elle n’est plus au premier plan, reste un atout précieux pour la réussite de vos projets immobiliers. Vous avez des questions sur la différence SHON SDP, les anciens droits à construire, le calcul surface habitable ou la réglementation SHON ? Laissez un commentaire ci-dessous ! Partagez cet article avec vos amis et aidez-les à comprendre la SHON !